10 porad jak znaleźć swój wymarzony dom

Dlatego przygotowaliśmy poradnik zawierający 10 wskazówek dla osób kupujących dom po raz pierwszy i osób przeprowadzających się. Przewodnik ten zawiera informacje o tym, jak uzyskać więcej informacji od sprzedających, jak przeprowadzić poszukiwania, jakie są ukryte koszty, na co należy uważać oraz wskazówki dotyczące kupowania na aukcjach.

1.Porozmawiaj z lokalnym agentem nieruchomości

Niektóre domy są sprzedawane, zanim pojawią się w Internecie, więc warto również poznać lokalnego agenta nieruchomości, aby mieć informacje z pierwszej ręki, jak tylko jakieś mieszkanie trafi do jego rąk. Daj mu znać jakiej nieruchomości szukasz i jaki jest Twój budżet. Powinni być w stanie dać ci obraz tego, jak realistyczne wygląda sytuacja, ile innych nabywców należy się spodziewać i jak długo średnio trwa sprzedaż tego typu nieruchomości.

Pamiętaj, że agentów nieruchomości odwiedza mnóstwo nabywców, więc pokaż im, że jesteś poważnym nabywcą. Poproś, aby zrobili dla Ciebie research rynku i dali Ci znać, gdy tylko coś ciekawego się na nim pojawi.

2.Dowiedz się, za ile zostały sprzedane inne domy

W latach minionych, informacje o cenach były tylko domeną agentów i brokerów. Teraz, dzięki internetowi, możesz sprawdzić każdą nieruchomość za darmo. Aby zobaczyć, za ile każdy dom został sprzedany, nawet kilka lat wstecz należy odwiedzić strony, takie jak Nethouseprices i Zoopla.

3.Sprawdź okolicę, zanim złożysz ofertę

Jeśli jesteś zainteresowany jakąś dzielnicą koniecznie odwiedź ją o różnych porach dnia. Czy samochody są czyste i dobrze utrzymane? Czy podobają ci się lokalne sklepy i restauracje? Czy ściany są zabazgrane graffiti? Jeśli nie możesz dotrzeć tam osobiście, zajrzyj do Google Maps. Porozmawiaj z mieszkańcami lub nawet z policjantem, który zajmuje się daną dzielnicą. Prawdopodobnie powiedzą Ci prawdę i dadzą lepszy obraz sytuacji.

Sprawdź również swoją konkretną nieruchomość - czy sąsiedzi są zauważalnie głośni? Czy jest na trasie lądujących i startujących samolotów lub w okolicy linii kolejowej? Czy w najbliższym czasie pojawią się propozycje planistyczne, które zmienią okolicę, na lepsze lub gorsze?

Policyjne strony internetowe z mapami przestępczości pokazują lokalne, niebezpieczne punkty i informują o zarejestrowanych przestępstwach, takich jak włamania czy zachowania antyspołeczne. W innych miejscach można uzyskać bezpłatne informacje na temat tabel szkolnych, a nawet sprawdzić poziom hałasu i jakość powietrza.

4.Zabezpiecz się przed ryzykiem powodzi robiąc własne rozpoznanie

Ryzyko powodziowe ma znaczący wpływ na składki ubezpieczeniowe, wartość nieruchomości i jakość życia, jeśli masz pecha zostać dotkniętym przez wodę.

Agencja Ochrony Środowiska - The Environment Agency (Anglia), Agencja Ochrony Środowiska - Environment Protection Agency (Szkocja), Natural Resources (Walia) oraz strony internetowe NI Direct (Irlandia Północna) dostarczają szczegółowych raportów na temat tego, czy i dlaczego dany obszar jest zagrożony powodzią. Te darmowe strony szybko ujawniają, jak bardzo nieruchomość jest narażona na zalanie, co może zaoszczędzić wiele lat stresu.

5.Czy będziesz w stanie sprzedać nieruchomość po przeprowadzce?

Jeśli nie chcesz mieszkać w nieruchomości aż do śmierci, rozważ łatwość odsprzedaży. To może być twój wymarzony dom, więc może nie przeszkadzać Ci np. przechodnia kuchnia czy sypialnia, ale czy innym również?

Jeśli nieruchomość była wystawiona na sprzedaż już jakiś czas, dlaczego tak długo? Czy ludzi odstrasza ulica, restauracja na wynos poniżej, brak parkingu lub nieuporządkowany ogród?

6.Przed złożeniem oferty zapytaj sprzedających o szczegóły

Zanim złożysz ofertę agentowi nieruchomości na jakąkolwiek nieruchomość, którą oglądałeś, zadaj jak najwięcej pytań. Jeśli możesz, uzyskaj ważne odpowiedzi na piśmie. Upewnij się, że zrobisz kilka weryfikacji, jeśli nie otrzymasz odpowiednich informacji za pierwszym razem.

Oto nasze najważniejsze z pytań, które warto zadać:

• Ile osób oglądało nieruchomość?
• Ile było ofert?
• Jak długo jest na rynku?
• Czy mogę zobaczyć kontrole/raporty instalacji elektrycznej i gazowej?
• Jak długo trwa dzierżawa ziemi (jeśli ją ma)?
• Czy były jakieś spory sąsiedzkie?
• Dlaczego sprzedający się przenoszą i czy na pewno chcą sprzedać teraz?
• Jakie remonty zostały wykonane?
• Jak stary jest bojler i kiedy był ostatnio sprawdzany?
• Gdzie sprzedawcy się przenoszą?
• Jeśli jest to dzierżawa, czy ma opłatę za usługi?
• Kto mieszka na górze/dołu/ obok?
• Jak długo sprzedający tam mieszka?
• Co jest zawarte w sprzedaży? Sprzęt AGD? Zasłony? Zabudowa? Meble?
• Czy jest przydzielone miejsce parkingowe dla mieszkańców?
• Jeśli jest prawdziwy kominek, czy można go bezpiecznie używać?
• Jaka jest wysokość Council Tax (sprawdź to również sam)?
• Czy ktoś został tu kiedyś zamordowany? (Sprawdź również adres w Google).

7.Otrzymuj powiadomienia o swoich ulubionych ulicach

Jeśli zależy Ci na konkretnym obszarze, ustaw natychmiastowy alert na stronie Rightmove, określając swoje kryteria, a serwis skontaktuje się z Tobą za każdym razem, gdy sprzedawca wystawi nieruchomość na sprzedaż. 

Wystarczy utworzyć konto, wyszukać obszar, a następnie specyfikę, której szukasz, a następnie poszukać przycisku "utwórz alert".

8.Napisz list do potencjalnych sprzedawców

Napisz miły list wyjaśniający, że jesteś chętny do zakupu i wyślij go do domów na ulicach, które podobają ci się. Nie tylko można dowiedzieć się czegoś przed innymi, ale sprzedawca może również dać zniżkę, którą mogliby wydać na agenta nieruchomości.

To naprawdę działa. 

9.Nie przeocz domów oferowanych w ramach programów rządowych

Jeśli masz problemy ze zgromadzeniem depozytu, istnieją programy rządowe, takie jak Help to Buy, które mogą Ci pomóc.

To, który program jest dla Ciebie odpowiedni, zależy od Twojej sytuacji i tego, co chcesz kupić - niektóre są dostępne tylko w przypadku nowych budynków. 

10.Czy warto kupować na aukcjach?

Nieruchomości na aukcjach mogą być tańsze niż wartości rynkowe, ale zakup w ten sposób wiąże się z ryzykiem. Istnieją nieruchomości za mniej niż 40 000 funtów, ale aukcje nie zawsze oznaczają okazję. Zazwyczaj potrzebne są odpowiednie analizy i remont.

Zastanawiasz się nad licytacją? Wybierz się najpierw na kilka aukcji, aby zapoznać się z procesem. Odwiedź nieruchomości kilka razy. Powinieneś poprosić o pomoc inspektora, który sprawdzi wszystkie wady ukryte i usterki w domu.

Zawsze zatrudniaj prawnika do sprawdzenia umów aukcyjnych. Jeśli kupujesz nieruchomość z poważnymi problemami prawnymi, które wymagają uporządkowania, może to nie być okazja, o której myślałeś. Pamiętaj też, że umowa wchodzi w życie w momencie uderzenia młotka licytatora, więc nie możesz wycofać się po aukcji bez ponoszenia ogromnych kosztów.

Pamiętaj, jest jeszcze wiele innych ofert…

Jeśli twoja oferta nie zostanie przyjęta, nie panikuj. Po prostu zachowaj spokój i szukaj dalej. Pewnego dnia znajdziesz odpowiedni dom lub mieszkanie, a Twoja oferta zostanie zaakceptowana.

Pamiętaj tylko, aby wykonać wszystkie kontrole w każdej nieruchomości, którą będziesz zainteresowany. I jeśli kiedykolwiek będziesz miał wątpliwości, nie składaj oferty.